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新华侨报日本严防投机住房保障居者有其屋

发布时间:2019-11-14 19:43:55

新华侨报:日本严防投机住房 保障居者有其屋

中新2月2日电 日本新华侨报2日刊文称

,人口密度超过中国的日本,在经历了上世纪90年代房地产泡沫破灭的惨重教训后痛定思痛,下重手压抑畸形的投机需求

,有着严密的制度安排,让房地产市场逐步回归正常轨道

。如今,日本人很少在35岁前购买住房。这里面固然有住房意识“先进”的因素,但不存在“房子暴涨,越来越买不起”的焦虑感,也是日本人不急着买房的重要原因。

文章摘编如下:

总体来看,上世纪90年代后日本对房地产市场的调控,主要是牢牢把握了住房的流转环节和保有环节。

日本与中国做法有所不同,是轻交易税重所得税。这样既方便了居民改良住房、正常投资的需求,又能精准打击投机购房。为应对城市化加速、大量人口进入大城市的情况,日本实行土地、房屋转让所得利润全部纳入个人课税条款,而最高税率为50%。后来经过两次上调,转让房屋所得利润的最高税率达75%。这样就使得投资房地产可以获得20%左右稳定的收益,但频繁炒作的“短线投机”却会得不偿失

在保有环节,日本规定对“敷地面积”(近似中国除公摊面积外的建筑面积)120平米以下的自用住宅适用0.7%的优惠固定资产税率,对超过120平米以上的部份及家庭拥有多套房实行两倍即1.4%的税率

,各地方政府还可根据财政状态上调税率最高至2.1%。

日本税法规定,房屋租金扣除必要费用后的收入,全部适用个人综合所得累进税率。日本房屋出租的收益公开透明,一般与房地产公司签订长期合同保证稳定收益,基本不受房地产市场波动影响,这与中国出租房屋简单按租金20%的比例收税,房东一年三个价截然不同。

不言而喻,在日本以公平原则调控住宅市场的制度安排下,投机需求受到沉重打击,同时浪费奢华型需求也受到极大压抑,使住房资源及收益较为均等、稳定地散布在广大居民中间。遗产税的制度安排,还引导继承父母房产的子女卖掉过剩住房,以避免继承和保有多余房产时的高额税收,这就更进一步节省和释放了住房资源

相比之下,中国长期以来房产实际上既无保有税也无遗产税。房产的增值部份集中在固定人群手中,社会财富流动被固化。而在日本的税收制度下

,这个差距被大大挤压,民众通过房地产市场获得的是稳定、均等的收益。其实,与房价不断暴涨后有价无市、面临狂跌的巨大风险相比,踏踏实实地获得安全且持续的收益又有什么不好呢?(蒋丰)

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