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商业地产前景不定希尔顿中国扩张捆绑地产商

发布时间:2019-09-22 18:05:42

  商业地产前景不定 希尔顿中国扩张“捆绑”地产商存隐忧

  对于已经进入中国市场25年却仅拥有17家酒店的希尔顿酒店集团来说,最近有了一个业内瞩目的大动作。 希尔顿集团4年内将在中国新开100家酒店, 希尔顿全球品牌和商务服务总裁保罗 布朗表示,他还强调, 这仅仅是已经签约的数量,更多的项目仍在谈判之中。

  然而,来自地产调控政策之下商业地产(专题阅读)投资前景的不确定性,或许成为希尔顿扩张的隐忧。据了解,中国高星级酒店大都以房产商和酒店管理集团捆绑的模式运作。比如,去年10月,希尔顿与世茂旗下在天津、南京、武汉、厦门、沈阳、青岛、烟台、无锡八大城市的酒店项目签署委托管理协议。

  据了解,当年由贵州宏立城房地产开发有限公司高调引进的贵阳希尔顿酒店,由于开发商在宏观政策调控中的资金链出现问题, 已经停工将近半年,基本宣告死亡。

  希尔顿4年100店 下基层

  在北京通州新华大街的中心位置,霓虹闪烁之下一块硕大的广告牌已树立在此半年有余,它时刻在提醒这里的130万居民,世界上最豪华的酒店之一,希尔顿酒店就要来了。

  而在今年8月,西安万达希尔顿酒店开业,这一拥有90多年历史的豪华酒店品牌首次进入中国西北。

  没错,希尔顿正在加速其在中国的扩张,而扩张的方向并不在传统的北上广都市圈,却是瞄准了中国的二三线城市。已经公布的项目资料显示,希尔顿撒开的大已经覆盖了唐山、安庆、株洲、台州、诸暨、南宁,甚至包括贵州省的贵阳与安顺。

  希尔顿集团4年内将在中国新开100家酒店, 希尔顿全球品牌和商务服务总裁保罗 布朗(PaulBrown)在不久前接受媒体采访时透露了这一确切的数字。保罗同时强调, 这仅仅是已经签约的数量,更多的项目仍在谈判之中。

  对于已经进入中国25年,却仅拥有17家酒店的希尔顿集团来说,这样的扩张速度前所未有,令人咋舌。而在5年前希尔顿先后撤离深圳、南京时,其在中国只剩下5家酒店,集中在北京、上海和三亚。

  合纵酒店顾问公司副总裁阳国庆告诉易财经, 在奥运和世博效应的带动下,中国一线城市5星级酒店近年来已经过度饱和,二三线地区的城市化加快则给国际酒店品牌创造了新的市场机会。

  以贵州省为例,黔东南州目前四星级以上酒店只有4家,而其计划在 十二五 期间建四星级以上酒店46个,预计总投入30亿元。而黑龙江省的伊春市,仅去年就有6家五星级酒店开工建造。

  但华美酒店顾问首席知识官赵焕炎却认为,希尔顿在二三线城市的扩张从某种意义上来说成为了一种 被要求 ,是来自于地方政府对于高端形象的渴求。 越是穷的地方越喜欢高端 ,赵焕炎告诉易财经。 希尔顿这样的豪华酒店品牌可以提升地方形象,优化投资环境,自然会受到地方政府的欢迎。希尔顿看似扩张,实际上很多时候都是被请去的。

  从公开报道中可以看出,希尔顿酒店每落户一地,均由当地副市长以上领导亲自带队参与签约。当地媒体对签约仪式的稿中堆砌着 地标 、 成就 等炫耀性词汇。某地方政府工作人员告诉易财经, 能把希尔顿这样豪华酒店引入当地,的确可以看做招商引资的政绩。早年间希尔顿酒店落户太原,省长于幼军亲自给发了贺信。

  但实际上,希尔顿的扩张也并非完全 被动 。阳国庆告诉易财经, 希尔顿目前的扩张,是由于其一直以来在中国的份额一直落后于喜达屋、洲际、万豪等竞争对手,与其在全球市场的地位极不对等。

  而阳国庆认为,希尔顿的扩张也同近几年希尔顿集团的股权变动有关。 2007年之前希尔顿还是家族企业,所以对于在中国的圈地扩张没太大兴趣。2007年被黑石收购之后,更多的承受了财务上的压力,这也是希尔顿这些年扩张的主要动力。

  今年5月英国《独立报》报道,黑石集团正在积极准备将旗下的希尔顿资产在纽约、伦敦以及香港打包上市。而在此之前,黑石必须加快希尔顿旗下连锁酒店在欧洲、拉美以及亚太地区的扩张步伐。

  扩张 捆绑 地产商存隐忧

  对于希尔顿来说,扩张的最大阻力或许来自地产调控政策之下商业地产投资前景的不确定性。

  据了解,中国高星级酒店大都以房产商和管理集团捆绑的模式运作,由地产商负责地产开发,与酒店管理集团签署管理协议,由后者来负责酒店运营管理。实际上,希尔顿在地方各个项目的背后,均有各大地产商活跃的身影,其中不乏万达、绿城、以及世茂集团等地产业巨头。

  去年10月,世茂旗下在天津、南京、武汉、厦门、沈阳、青岛、烟台、无锡八大城市的酒店项目希尔顿签署委托管理协议。成为希尔顿有史以来在华签订的最大规模酒店管理协议。

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